9月26日晚上10时14分，珠海市住房和城乡规划建设局在其官网公布消息，调整房地产市场调控"双限令"，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。

　　至此珠海成为广东继佛山之后，第二个对房地产调控"松绑"的城市。目前，全国已有30多城市陆续取消限购政策，只有北京、上海、广州、深圳和三亚五市未取消限购。

　　对此，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，珠海人口不算很多，可能也不希望人口密度太大，所以中心城区144平方米以下的还是有所限制，估计大户型有所库存，所以放开。

　　广州年内松绑？

　　值得关注的是，就广东省而言，珠海是继佛山之后，第二个对房地产调控“松绑”的城市。至此，全国原有的47个限购城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五市仍在坚守限购。

　　“而四个一线城市中，最容易放开限购的就是广州。”

　　在黎文江看来，广州限购松绑会比深圳更快。

　　“因为深圳中心地很少，需要向保安、龙湖等外围区域扩张，而且深圳的控制会比较广州严格，四个城市中最早放开的会是广州。”

　　广州解除限购四个步骤

　　对于广州限购松绑的过程，黎文江将其归结为四个步骤：首先，从化、增城不会再提限购；第二，穗六条已经过时，控制房价的目标已经不存在，可以取消；第三，144平方米以上的大户型不需要再限购；第四步就是全面放开。

　　他进一步分析指出，“此前担心从化、增城变区之后会跟着限购，但从分类调控政策以及目前的形式来看，估计不会再提限购。与此同时，穗六条取消的条件已成熟。一方面，今年的价格波动比较平缓，并没有出现过快上涨，甚至还有所下降。另一方面，政府的地价在上涨，但并没有刺激到房价上涨，最典型的就是广钢新城地块。”

　　黎文江援引数据指出，2月份该板块所推出土地的价格大约是1.3万/平方米，9月份的地价是1.4万/平方米，这样的情况下，芳村的房价并没有怎么涨。可以说目前的房价比较理性，无需再控制，今年内就有可能取消(限制)。

　　此外，考虑到目前库存的基本都是大户型，再加上买二套是7成首付，限购限贷限制着大户型的成交，政府可以考虑放开大户型。即便取消限购，还有个限贷在控制成交量，所以不用担心取消限购后房价会反弹。

　　“理想的话，前面三项今年都可以放开了。”黎文江如是说。

 

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