关于评估的几个问题（17/6下午提纲）

什么是评估？

评估的概念：评估就是评议与估计，或说评价与估算，包括对象情况比较和价值判断；因此，评估就是估价，除了一般意义上的评价讨论外，评估的主要目的就是对评估对象的价值进行判断。具体说来，评估就是缘于某种需要，依据替代原理和比较方法，经过对目的对象或事项的认识、分析与比较判断，最后确认其实用价值或交换价值的行为过程。
房地产评估：就是房地产估价，指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
土地评估：
资产评估：

评估的意义和作用

意义：
作用：
评估方法
评估通用方法：替代的方法、实例比较的方法、实际费用算帐的方法

土地评估方法（土地价格评估、征地补偿评估）

房地产评估方法（房地产价格评估、拆迁补偿评估）

资产评估方法（不动产评估、动产评估、无形资产评估）

评估的效用

政治效用（适法、依据、天平）
经济效用（和约作用、沟通作用、收益与效益作用）
社会效用（见证、鉴证效用）
沟通效用（语言、行为、关系文明）

评估责任

个人声誉责任

机构声誉责任

经济赔偿责任

刑事处罚责任

评估的本质

评估程序

评估奉献