链家地产市场研究部分析师张旭认为，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市，延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。

专家指出，一段时间以来，全国房地产市场呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价下调城市数量持续增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深。如果市场没有明显回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。

根据链家地产市场研究部的统计数据，北京4月均价在每平方米2万元以下的的纯商品房成交占比达到36．62%，比上个月增加约22个百分点。张旭表示，低价刚需盘成为4月份的成交主力，中高端楼盘占比降低。除了推盘类型、节奏、需求观望等因素，当前二手房市场的冷淡，也让改善性置业受到抑制。

“与北京二手住宅市场的价格表现一致，纯商品住宅价格逐渐显现下调迹象。”张旭说，“如果短期内需求观望没有明显缓解，将会有更多的开发企业启动‘以价换量’的销售模式”。

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