估价行业的发展趋势与未来前景

北京华天通房地产评估有限公司  张治超

问题的提出
估价成为一个行业似乎已经被社会所认可，尽管可以将其归类到咨询业、房地产业、鉴证业或干脆估价行业，但不可否认估价是一个新的行业，她不仅关系到政治法律各项问题，也关系到人们的各种经济文化生活，尤其关系到城市发展中的我们估价人员的活动与生活，关系到社会稳定和经济持续发展。我们的切身利益存在于估价行为中，因为我们是估价师，我们属于并注册在特定评估机构，我们属于房地产估价行业。因此，我们需要关注并思考估价行业的趋势与未来发展。为此，同诸位一起做一个探讨，请多多沟通交流。
估价原则
估价原则是估价机构与估价师应该遵循并执行的基本规范，是估价执业必须时刻牢记的前提条件。笔者思考认为，以下原则为评估行业、机构的基本原则：
合法原则
信用原则
公平原则
道德原则
实用原则
限定条件的可重复原则
历史记录原则
行业诊断（现状及存在问题）
积极方面
总趋势：法律确立，政府重视，专家参与，社会作用大，经济生活不
可缺少，正在逐步发展
行业或事业：咨询、服务、鉴定与见证地位的确立，组织的必要性，企业架构与企业经营，联谊、合作、联合、组合、协作或团体，协会是行业的代表特征，政府机构附件与政府顾问
各种各样的机构：政府企业、团体企业、党派企业、集团企业，改制公司、私立公司、合伙公司。最大的机构：国家部位或省市政府的控制企业或改制企业；最小的机构：乡镇人员或年轻估价师的临时机构
广泛的人员参与：中央和地方，官员和群众，会计师与律师，老师和学生，企业家和打工者，老人和青年，高级知识分子和中学毕业生。最有决定权的人员：政府主管部门主管人员；最能资格处理业务的人员，经过注册的估价师，包括房地产估价师、土地估价师、资产评估师
全方位的社会影响：衣食住行的关联，产业结构调整与确立，国土整治与改良，城市发展改造建设，交通运输的发展，环境与绿化的土地利用，国际政治经济文化等中心的确立，国民经济评价等等。
消极方面
政府部门权利分割，行业统一难以实现
评估机构源出多门，依托、建树、企业理念差异很大
多头管理导致企业失去自主能力而难以形象打造，过度行政干预导致评估市场的不规范或混乱
估价师职业道德观念薄弱，拜金主义控制并影响了为数不少的估价师，使评估机构受到不同程度的影响。
缺乏估价理论和估价文化
北京的房地产评估机构
首都优越条件造就了一批优秀的估价师和业绩突出的评估企业
现有的评估机构在北京市的城市建设和经济发展中发挥者重大的作用。所有重大工程的前期或后期都有估价师的参与和服务。
估价行业建设和估价机构建设意识有待提高，估价规范、估价责任、估价风险、估价合作、估价适用等等许多方面社会实践薄弱，非政府组织的作用和意识尚未确立
估价机构和估价师的自律精神和风险意识需要进一步教养与强化
对于评估工作管理的稳定性和评估机构本身组构的稳定性应该引起广泛的注意

行业建造

1、法律地位：独立性与责任承担能力，依附还是独立，如何实现公平和信用
2、自律问题：自己管理还是他人管理，有感于行政许可法实施后国家各部委先后准备出台的评估机构和估价师管理
3、学会、协会的角色和作用
我们需要确立什么样的评估机构，我们应该怎样做好估价师
奶酪与蛋糕：我们的社会我们爱，我们的市场我们维护
共同的市场，共同的资源。煎饼与蛋糕，吃一张煎饼和分一块蛋糕的比较。应该提出的批评，某些人惟利是图。
估价行业的未来趋势
1、相同于律师行业的估价行业协会与估价组织
2、估价行业的独立性、自律性、执法性将日益显现，全国联合的行业协会将随着行政干预的弱化而确立
3、评估机构的作用将弱化于估价师的作用与名声，社会对评估机构的管理与监督将转向对估价师个人行为、业绩、责任的跟踪与监督
4、评估法规和依据标准将多样化、复杂化，评估过程将更多地借助并应用专门的测量、计算、分析工具。但对于训练有素的估价师来说，具体估价将变革更加容易和简便操作。对于非专业人员，估价将是一门学问，不经过训练无法参与。
5、训练有素的估价师实行有效的集结和联合，对社会具有影响力的、跨地域、跨其他不同行业的评估组织机构，最终将会在中国大地上出现或形成。而这，将是国家最大的顾问支持企业系统。