北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复

京政函[1998]76号

市房地局：

  你局《关于报送<北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定>的请示》（京房地拆字[1998]第919号）收悉。

  根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经研究，现批复如下：

  一、原则同意《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》（以下简称《规定》），请认真组织实施、并在执行过程中进一步完善。

  二、各有关部门和单位要严格执行《规定》，确保《北京市城市房屋拆迁管理办法》顺利贯彻落实。

  附件：北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定。

                                                   一九九八年十一月五日

  根据《北京市城市房屋拆迁管理办法办法》（以下简称《办法》），对本市城市房屋拆迁补偿的有关内容规定如下：

  一、根据《办法》第二十八条第一款规定，拆迁人对被拆除住宅房屋的所有人的补偿款计算公式为：

  补偿款＝重置价格×成新率×原建筑面积

  二、根据《办法》第二十九条第一款规定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算办法为：原建筑面积增加25平方米附属面积；拆迁人对被拆除非成套住宅房屋的使用人的补偿款计算公式为

  补偿款＝拆迁补偿价格×（原建筑面积＋25平方米）

  三、根据《办法》第二十九条第二款规定，拆除成套住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋的使用人的补偿款计算公式为：

  补偿款＝被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格×原建筑面积－重置价格×成新率×原建筑面积；

  四、《办法》和本规定所称成套住宅房屋是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋；非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和简易楼房（含筒子楼）；

  五、根据《办法》第三十八条规定，拆除非住宅房屋，造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人可以根据被拆除房屋的区位和使用性质，按照被拆除房屋原建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产、停业综合补助费；

  六、根据《办法》第四十五条规定，拆迁搬家补助费根据原正式房屋的间数计算，城区按每间300元补助，近郊区按每间200元补助，远郊区县按每间100元补助。由拆迁人出车搬家的，不予补助。

  提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城区、近郊区的每户付给500元至5000元；远郊区县的每户付给200元至2000元。

                                                                            北京市房屋土地管理局

                                                                                             一九九八年十月