随着北京“两轴——两带——多中心”规划的修编，被纳入“西部生态发展带”的房山及其房地产市场迎来了难得的发展机遇。而浙江绿城、首创置业等品牌开发商的相继进驻，更为房山楼市注入了强心剂。房山区价值提升已是指日可待。

据一项资料显示：目前东城、西城等8个城区虽然只占了北京3.5%的土地，但却集中了72%以上的人口，而房山、通州等外围的10个区占了北京96.5%的土地，却只有28%的人口分布在这些区域。由此可见：解决北京“城市病”的良药便是人口疏散、产业扩散。
今年来，以通州、大兴为代表的郊区住宅市场的迅速升温，则从侧面验证了郊区房地产市场所蕴涵的潜力和空间。

但与其他郊区县房地产开发的持续火爆相比，房山区的房地产市场却显得有些沉寂。除几年前以明星代言而名噪一时的良乡北潞园小有名气外，其余的楼盘则连广告也鲜见。这种“非正常”现象也引起了业内及相关购房人的关注。

房山区发展改革委员会主任崔山在接受媒体采访时认为，房山区近几年之所以未能成为京城的热点之开发区域，主要是缘于房山区始终坚持房地产开发“循序渐进”的原则——将每年的开发量控制100万平方米左右，因为控制开发量将是房价增值的一个保证。
同时将房山的房地产开发公司控制在10家左右，并积极引进高水平的开发商进入房山。
据记者获悉，继浙江绿城成功开发百合公寓项目后，今年首创置业的别墅项目提香草堂也将于9月底正式开盘。两大品牌开发商的先后进驻，将成为房山楼市的快速发展提供极大的动力。

随着新规划明确把房山划入“西部生态发展带”，并在良乡建设新城，房山区也迎来了难得的发展机遇。

首先，从交通来看，在京石高速保障房山区居民快速出行的同时，永定门——良乡全长32.5公里的城铁将于2005年以前完成通车。而北京正在修建的六环线路将通过房山区良乡。其次，从区域产业发展来看，良乡是北京市规划的4个物流中心之一。目前，4.8平方公里的物流基地正在建设；良乡大学城也开始全面建设；预计将来入住30万人口。除此外，房山区内还将有两个工业园区，即良乡工业区和石油化工新材料基地，这些都将是未来房山的主要产业。再次，从区内生态环境建设来看，区内生态环境将进一步改善，同时还将在房山区内建成21条主干线，这些主干线将根据功能进行区分。

基于以上诸多利好，许多专家认为在未来5至10年，房山不仅是北京房地产潜力最大的区域，而且预计其房价会以平均每年400到500元的速度连续上涨。