随着北京2008年奥运会的临近，为了解决北京各区域发展不平衡的现实问题，振幅进一步加快了南城的改造建设工作。市场专业人士认为从投资方面讲，南城与北西东三大方向的差距，正是南城得天独厚的优势，正所谓起点低就意味着潜力大。特别是南三环区域近年来的开发建设，对于想在南城投资置业者来说，具有典型的参考意义。

方庄地区——生活配套较完善且仍有升值潜力  方庄是南三环最早兴起的生活社区，由于发展得早，因此比其他区域的生活配套齐全，且高档商业较发达，如大型超市家乐福、贵友方庄店等。该区域高档楼盘开发并附带底商十分普遍。而南起宋家庄、北至小汤山，途经天坛东门、东单、地坛、和平西街、奥体东侧等繁华地带的地铁5号线的全线开工，也预示着未来方庄将与北部直接相连，交通更加便捷。种种优势奠定的反正地区在南三环独一无二的地位，其升值空间可见一斑。因此，不论是现时还是未来，该地区的居住性和投资性都将很强劲。

玉泉营至洋桥沿线——生活配套相对较弱，交通更趋便利  玉泉营至洋桥沿线与方庄一样，周边的一手商品房较南三环其他地区相对密集，而且也是新地铁４号线的南起点，该线将与北京的西北地区联系起来。交通的便利往往会带动地区的发展，因此，该区域的升值潜力较大，现时投资性和未来居住性较强。

木樨园商圈——繁华尚可舒适不足，投资空间有限　木樨园商圈是新兴的地区，其发展的主要方向是商品（文化用品和服装鞋帽）的批发集中地，有名的商贸中心如百荣世贸商场、淑女天地、温州鞋城以及正在建设中的千针街等，正是由于其定位与动物园等地区类似，所以并非方庄式的高档商圈，同时由于其性质是各类批发的发源地，所以一般外地人在次生活居多，再加上没有方庄地区的高档商业和规划中的轨道交通，特别是有些小区的房屋仍然没通天然气，基础生活设施落后，这在一定程度上影响了不动产的价值，使得该地区现实和未来的居住性都大打折扣，投资空间较以上两块区域狭窄。
南三环上的空白区域——居住和投资性都有待观望　眼下南三环沿线还有两个空白区域：一个是东南部的分钟寺桥和十里河桥附近；另一个是西南部的丰益桥至玉泉营桥之间。这两个区域的生活氛围在南三环是比较落后的，目前他们只能依靠周围的辐射地带，如东南部依靠西部的方庄或向西北部延伸到达劲松、国贸地区；而西南部地区依靠西北的六里桥、公主坟商圈的辅助。两区域生活配套缺乏、交通线路单一。其周围存在许多平房建筑。然而，最近在丰益桥、纪家庙地区出现了三环新城、万年花城等新楼盘，可谓是异军突起。分析其地区的带动因素，应该说学校的聚集起了一定作用，在这个局部地区有一些大专院校如首都经贸大学的西校区、华侨大学、护士学校等，人气的增加拉动了区域的发展。随着开发商的进驻，区域的基础设施也得到了改善，道路进行了修整和拓宽，平房的拆迁工作进程加快，相信该地区还是有发展后劲的。